长租公寓出现房东逃逸，租客面临搬迁的困境应对策略

1、有消息称，某些公司采取“高价吸引房东，低价吸引租客”的策略，即房屋托管机构以高于市价从房东手中获取房产，再以低于市价出租给租客，向房东支付月租金，却要求租客一次性支付长期租金，从而聚集大量资金后消失。

2、对此，6月8日，该平台回应称，目前适享公司未设立资金专用账户，也未在账户中存放风险防控金，“建议租客支付租金不超过3个月。如需退还定金，需自行与公司协商，协商不成的，建议通过法律途径维护自身权益。”在杭州长租公寓市场，杭州友客房地产代理有限公司是一家新成立的机构。

3、租客与房东共享信息，协商后与公司进行沟通。若房东要求租客搬离，通常意味着“长租公寓”已逃逸，双方应先沟通明确，商讨解决方案。首先尝试联系当初的业务员，了解情况和解决方案，再到公司所在地进行协商调解。

4、由于资金链断裂，长租公寓无力承担费用，因此选择逃逸。巢客公寓和友客公寓逃逸后，房东和租客维权困难。目前，部分租客与房东达成协议，由租客向房东支付部分租金，继续租住房屋。但大部分租客和房东尚未达成一致。

5、双方都是受害者，房东不能驱逐租客，双方可以协商。房屋托管公司卷款逃逸。随着外出工作的人越来越多，在外租房的需求也随之增加，这给了某些骗子可乘之机。

6、更多详情请观看视频。

房屋托管公司逃逸，房东为何不能驱逐租客

1、若房东坚持要求租客搬离，租客可以将房东和托管公司作为共同被告提起诉讼。在房东和托管公司签订的合同有效期内，房东无权驱逐租客。如果房东坚持驱逐租客，租客可以将房东和托管公司作为共同被告提起诉讼。如果托管公司和房东解除合同，需以不影响租客的经济利益为前提。

2、法律分析：托管公司逃逸，房东可以根据合同约定解除与托管公司的托管合同、收回房屋，但租客不搬，房东不能以断水、断电等暴力方式强制租客搬离。托管公司无法提供住房给租客时，租客只能按照租赁合同追究托管公司的违约责任。

3、中介承担全部责任，若无法联系上中介，故意逃避，属于诈骗，应报警处理；若中介能联系上，但拒绝支付房租给房东：1. 若房东在知情情况下，授权中介行为，不能直接驱逐租客，但可以作为起诉方。

4、法律分析：若租客已交房租且仍在租赁期内，房东不能直接驱逐租客。房东可以起诉托管公司要求支付房租。若房东与托管公司签订的是委托合同，则房东无权收回房子。若签订的是租赁合同，则房东有权收回房子。

杭州长租公寓又一波暴雷事件，究竟发生了什么

1、财经评论员严跃进指出，长租公寓资金压力加大，表明经营预期和市场反应不一致，股权转让在一定程度上是为了防止亏损扩大，这也使得后续长租公寓企业需更加注重房源管理和资金风险。

2、乐乎公寓创始人CEO罗意表示，“高进低出”的成因有两种，一种是长租公寓机构恶性竞争和高杠杆所致，另一种是以“爆雷”卷钱为目的，采用“高进低出”手段的诈骗行为，许多公司虽名不见经传，但各地均有分支机构。这类手法已不止一家机构使用，但对租客而言，防范难度极大。

3、然而，全雳认为，杭州资金监管政策的出台与长租公寓“爆雷”有一定关联，但“爆雷”背后还有疫情影响、行业自身原因，“9月是传统租赁旺季，11月开始租客减少，进入淡季，因此，一些‘黑中介’会选择在9月‘割韭菜’后‘跑路’。”

4、据不完全统计，自去年南京乐伽公寓“爆雷”以来，今年8月至今短短一个月内，已有十多家采用“高进低出”“长收短付”模式运营的住房租赁企业疑似“爆雷”，部分公司资金杠杆率高达十倍以上，涉及资金数十亿元，给上万名房东和租客造成重大经济损失，也使长租公寓行业遭遇前所未有的信用危机。

5、8月29日，约200名租客和房东来到杭州市西湖区的西子国际大厦维权。据悉，这是一家名为“寓意物业”的长租公寓品牌总部所在地。而这只是成都等地已“爆雷”的“巢客公寓”的新马甲。8月，全国多地长租公寓集中“爆雷”，仅杭州市就有友客、巢客、沃客等公寓品牌相继“爆雷”。

6、这背后是又一家长租公寓小鹰找房“爆雷”的消息，陈嘉只是受影响租客中的一员。

多地长租公寓平台逃逸，租客有家难回，租金化为乌有

1、有报道指我爱我家涉嫌垄断操纵租金，我爱我家发布声明澄清，称相关报道不实。但房租上涨是不争的事实。近期，与公司7月份入职的应届毕业生一起吃午饭时，询问房租，该毕业生抱怨，住一个隔断房，一个月1500元，加上水电煤气网费，一个月要花费近2000元。

2、近期长租公寓频繁“爆雷”，高萌指出，年底到期退租增多、招租淡季、业主续租交租、融资困难以及各地政府对长租行业加强监管，严控租金贷等因素叠加，更容易暴露长租公寓因盲目扩张和运营短板产生的资金链问题，从而导致“爆雷”、“跑路”频发。

3、上月底，杭州不少房东和租客反映，他们与一家名为友客的长租公寓签订合同，但现在房东收不到租金，租客付了钱却被房东驱逐。友客风波未平，又一家巢客被曝“跑路”，涉及的房东数量远超友客，总量可能超过万人。

4、长租公寓领域最早的租金贷，是2014年由成都成立的斑马王国率先使用的。当时该团队打着租金O2O互联网服务的旗号，实际上从事的还是线上P2P的自然人贷款。斑马王国的贷款产品是租户贷款，平台一次性支付房东租金，租户按月偿还的模式。因为符合监管要求，并具有场景化的消费金融特点。

5、互联网上多个长租公寓平台“跑路”，导致上万名房东和租客受影响。这些平台以“高收低租”方式迅速拓展市场，但随后面临资金链断裂的风险。这种模式一直备受争议，甚至被称为庞氏骗局。例如，吴女士在杭州通过适享科技公司租了一套房子，一次性支付了一年的租金，但不到三个月后，她发现中介失联了。

6、杭州长租公寓“友客”出现“爆雷”现象！房东未收到租金，有租客表示已支付2万多元租金，未来可能无处可住，中介卷款逃逸！仅仅两天后，杭州另一个长租公寓“巢客”也出现“爆雷”现象。8月29日，众多房东和租客得知消息：巢客“跑路”了。与“友客”类似，也是公寓员工主动向房东和租客透露了这一消息。

7、实际上，大部分长租公寓租房都是委托合同，也就是说，这份合同双方，租客已支付租金，房东无权劝退。也就是说，如果是委托合同，应该由房东起诉长租公寓公司。

8、近几年“爆雷”的长租公寓，可以发现一些规律，它们采取“高进低出、长收短付”的经营模式，高价租入房源再低价出租，一次性收取租客1-2年租金却按月向房东支付租房款。随着长租公寓的扩张，资金吃紧，房东收不到租房款，便强制收回房子，租客无房可住，剩余租金也难以追回。

9、业内人士介绍，长租公寓平台的“爆雷”现象早在2019年就已出现，这些平台常用“高收低租”模式快速抢占市场，但也面临着资金链断裂后的兑付风险，因此在业内一直饱受争议，甚至被称为假借租房之名的庞氏骗局。新庞氏骗局？8月31日，刚下班的吴女士，拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。

10、租户可以根据有关规定直接要求房东继续履行合同，无需换房，也无需再次交房租，房东只能向运营公司维护自己的权益。所以说房东的权益永远没有租户的权益大，如果房东与运营公司形成的是租赁合同关系，则对房东有利，对租户不利，这样房东就可以要求住户退房等要求。

11、长租公寓高收低租卷款逃逸，受害者应及时向警方报案，维护合法权益。维权律师称这种情况下房东无权强行驱逐租客，双方都是受害者，可协商处理。在上海浦东一家电商企业工作的谭先生，今年6月份通过房屋中介找到了一套房子，中介称：出租房屋的是一家名为岚越的房屋托管公司。

12、先尝试打电话给当初对接自己的业务员，从业务员那里了解情况和解决方法，再到公司所在地进行协商调解。如果公司已经倒闭，可以选择根据合同上所提供的信息报警。

13、长租公寓逃逸，房东让租客搬离，该怎么办？首先进行协商，协商不成就要依靠法律手段维权。已知如果签的是合同，那么房东是有权让房客离开。

14、租客的租金目前是没办法追回的，因为房东也没有收到钱，钱都被平台卷走了。但可以通过维权的方式追回租金。接下来为大家梳理一下长租公寓等租房平台的高收低租现象。

15、详情请观看视频。

央视曝光长租公寓高收低租卷款逃逸，房东能否强行驱逐租客

1、房东无权强行驱逐租客，双方都是受害者，可协商解决。近日，上海多名租客和房东向警方报案称，已签订协议的房屋托管公司倒闭，卷款逃逸。公司以“高租金吸引房东、低租金吸引租客”的方式，要求租客一次性支付大量租金，聚集大量资金后逃逸。目前，当地警方正在调查此案。

2、房东肯定不能把租客赶出去！这件事双方只能协商解决，毕竟俩人都是受害者，都是被托管公司骗了，租客花了钱，房东给了权，既然如此，房东凭什么把租客赶出去？房东要是态度恶劣不想协商，人家租客就不给钱，房东也没招。双方都是受害者，在这种情况下，房东没有权力把租客赶出去。

3、央视曝光长租公寓高收低租卷款逃逸，事情具体是一家长租公寓的公司倒闭，卷款直接逃逸。该公司一倒闭，直接让房东和租房者受到了损失。该公司并没有支付给房东房款，但是却收取了租客一整年的租金。这就导致了房东无租金可收，租客可能面临被房东赶出门的风险。

4、应该由房东去起诉长租公寓公司。友情提醒：房东、租客在委托经营或租房过程中，应多方了解周边住房的市场租金价格，警惕公司“高进低出、长收短付”带来的风险。“房东将住房委托给公司时，对委托价格明显高于市场租金水平的，要提高警惕；租客租房时，对租金明显低于市场租金水平的，要慎重。