在房屋未取得房产证的情况下，进行产权变更需遵循以下步骤：

1、若房屋尚未取得房产证，更名需由原始购房者提出申请，涉及注销原购房合同。开发商需同意此申请，并一同前往房管部门完成注销手续。

2、若无房产证，直接进行房屋更名是不可行的。但可通过公证处办理赠与手续，实现房产证的变更。若房产证上仅登记一人名字，但在婚姻关系存续期间，该房产仍视为夫妻共同财产。

3、对于已竣工但暂未取得房产证的房屋，若要过户，需提供未竣工检查报告，由开发商说明更名原因，并支付相关费用。

4、若购房合同尚未完成网签和备案，则更名相对简单，只需换人与开发商签订合同，开发商通常愿意配合。

5、若房屋需直接更名，卖方需先将银行贷款还清，携带结清证明至房管局，开发商随后办理注销手续。然后买方与开发商签订新的买卖合同，重新备案。

6、无房产证的房屋不能直接进行过户。过户时必须提供房产证、转移登记申请表等相关文件。若房屋未取得房产证，则无法完成过户。

7、若房产证尚未颁发，但需更名，需满足一定条件，如与开发商或转让方达成一致，并提交相关申请。

8、无房产证的房屋不能进行过户，但可以通过直接更名的方式实现过户。但需注意，卖方需将所有贷款还清，且买方需全款购买。

9、若房屋已交房但未取得房产证，全款购买的房屋可以更名，而贷款购买的房屋则不能。

10、房产证未颁发时，更名是可能的，但一旦颁发，则无法更改。房产证更名通常通过买卖或赠与方式完成。